2023年1月23日
【引っ越しシーズン到来】優先順位を決めてバシッと決断
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スピード勝負の時期になりました。
たくさんの方が物件を探し出しますので、競争率が高くなります。
ちょっと迷っているうちに他の人に決まってしまった！と、ならないように最初に自分の希望の棚卸をしてみましょう～！
エリアを決めておく
『だいたいこの沿線で・・・』ではなく、最寄り駅のアタリをいくつか決めておきましょう！
予め足を運び、駅前の雰囲気は朝と夜の両方見ておくと吉。
人通りや駅前の雰囲気、利便性を見てみましょう。
駅からの距離
徒歩５分・１０分・１５分・自転車利用・バス利用と、場所によって賃料のバランスも変わってきます。物件に駐輪場や駐車場があるかも要確認ですね！
自転車通勤にしても雨の日もあるので代替は？
バス便の本数は？通勤・通学時間帯以外は大丈夫？
徒歩が長いなら街灯はある？
などなど、リサーチしてみましょう。
予算を決めておく
例えば家賃60,000円、共益費3,000円を例に試算してみると実感が沸きます。（あくまで一例ですので参考程度にご覧ください。）
例 月初めに引っ越すと仮定して最初にかかる金額のめやす
- 家賃＋共益費＝63,000円×２か月（当月と前家賃）＝126,000円
- 敷１・礼１＝120,000円
- 仲介手数料＝66,000円（税込み）
- 火災保険＝17,000円（弊社取り扱い・2年掛け捨て家財補償250万）
- 保証会社＝31,500円（初回賃料50％タイプにしてみました。）
- 鍵交換＝20,000円 （鍵の種類で金額に幅があるのでちょっと多めに20,000円にしてみました）
合計＝380,500円
今後継続的にかかるお金もあります （月毎・年毎・契約更新毎など）
- 賃料・共益費 毎月
- 保証会社 保証会社により1年毎更新料1万円程度、または月額総賃料の1.5%／月の場合もあり
- 火災保険 契約期間に応じて更新、支払いが発生。
- 契約更新料 契約更新時に支払う。新賃料の1ヶ月である場合が多い
他にも引っ越し費用も必要ですし、新しく家具家電の用意が必要な人も。
これらをみて、じゃあ敷・礼ナシ物件を探そう！とか、賃料をもう少し上げられる、下げたほうがいいというのも想像がついてくると思います。
間取、平米数、設備
どんなの間取りの、どれくらいの広さの家に住みたいかを考えよう。
・間取
間取は１R、１K、１LDK・・・またはそれ以上と賃料との兼ね合いと広さも含めて検討されるといいと思います。１Rでもそのひと部屋がと～～～っても広い！１Rもあれば6帖の１Rもあります。
間取りは本当に好みだと思うので振り分けタイプが良かったり部屋がつながっているほうが良い、バストイレ別がいい、いや、3点ユニットで水回りはまとまっていたほうがよいなど、人それぞれこだわりポイントだと思います。
広いほうがいい人もいればあえて狭小住宅を選ぶ方も。
こちらのYouTubeチャンネルで狭小住宅の面白さにハマってみては(^▽^)
・平米数
専有面積が書かれていてもいまいちピンとこないかもですが、６帖が約9.72㎡なので、２０㎡とあったら🏠居室全体で12帖弱くらいかな？という感覚で見に行くとよいかな？と思います。
専有面積は内寸ではなく壁芯（壁の内側から）計測している場合があるためです。
参考）実際に測ってみた不動産屋さんのブログ・とても参考になりました。
※帖数の計算参考
（公社）首都圏不動産公正取引協議会では1帖あたり「1.62㎡以上」という基準を設けています。
実際の”畳”で計算すると地方により寸法が変わりますが不動産広告での基準です。
・設備は何が必要？
ガス種別・上下水道・給湯・オートロック、エアコン、シャワートイレ、インターホン、システムキッチン等を設備といいます。
何が必要で何がいらないか考えておくと決断が早くなります。いろいろあれば確かに便利ですが賃料とのバランスも考える必要がありますね・・・・(゜-゜)
諦められる条件を考えておく
どんなに探してもぜったい１２０％これだ！という物件に出会うのはなかなか難しいものです。
営業経験５年を超える担当者が言っておりました。
譲れない条件と、これは諦めてもいい、というのを予め考えておくと決断が速いそうです。
過去にこんな投稿をしているので是非ご覧ください❣
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