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2022年8月29日

【投資物件・オーナーチェンジ】利回り計算とは?

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投資物件の利回り

当社がホームページ掲載中のお図面に載せているのは表面利回りもしくは想定利回りのいずれかです。今日は“利回り”について書いてみました(^▽^)/

・表面利回り
表面利回りは、現在の年間賃料÷購入金額×100でパーセンテージを計算します。1棟マンションやアパートの場合、現在空室があればその賃料は抜いて計算されます。

・想定利回り
想定利回りは、満室時年間賃料÷購入金額×100でパーセンテージを計算します。空室期間がない状態を基準にし、1棟マンションやアパートの場合、現在空室があっても、満室として計算するため“想定”の利回りとなります。
区分マンション・現況空室の場合は、賃貸募集中賃料の満室想定で計算しています。

これらの利回りには維持管理費などは含まれていないので、実際に購入を考える段になったらこちらも考える必要が出てきます!

実質利回り

物件の購入・運用するときにかかる手数料や諸費用などを考慮し、購入価格に対してどれくらい収益があるのかを表します。購入時にかかる諸費用の他、毎年かかる固定資産税などの税金、修繕積立費や管理費など(区分マンションの場合)月々のコストを引いて計算します。

不動産店にはレントロール、固定資産税など資料がありますので是非お問い合わせください。

参考:不動産投資の利回りって?最低ラインや計算方法について解説<at-homeより>

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